La certificación de edificios saludables avanza en el mundo y en la Argentina. En el “WELL Summit Buenos Aires” que se llevó a cabo el 28 de octubre en el MALBA, organizado por Grupo Mday, Green Group y el IWBI (International WELL Building Institute) se debatieron cuáles son sus parámetros y se presentaron desarrollos inmobiliarios que están a la vanguardia en el ámbito local.

“Pasamos más del 90% de nuestra vida en espacios cerrados, y esto influye en nuestra salud física y emocional más que la alimentación y los genes”. Con esta advertencia, abrió el evento Prateek Khanna, COO (Chief Operations Officer) del IWBI (International WELL Building Institute) y destacó la importancia de los criterios de salubridad y bienestar en las construcciones. También aseguró que la Argentina tiene un enorme potencial para implementar estas nuevas tendencias que ya se están implementando en 136 países del mundo.

A su turno, Janera Soerel, directora senior del IWBI, contó que esta organización desarrolló hace 10 años, la certificación WELL que se basa en la premisa de que los entornos construidos pueden influir significativamente en la salud física y mental, así como en la calidad de vida. Los diez ejes del programa son: la calidad del aire, el agua, la iluminación, el confort térmico, el sonido, la iluminación, la nutrición, el estado físico, el bienestar mental y los materiales utilizados en la construcción. El objetivo es crear ambientes saludables y enfocados en el bienestar de las personas, con criterios científicos y medición de resultados. La certificación WELL es aplicable para desarrollos urbanos, viviendas, edificios corporativos, educativos e industriales. Soerel destacó que cumplir con criterios de salubridad y bienestar también eleva el retorno de las inversiones, ya que, por un lado, los empleados son más productivos, y por otra parte, mejora el perfil financiero para recibir inversiones.

Casos de éxito en Argentina

Si bien la tendencia es incipiente en el país, existen desarrollos inmobiliarios pioneros en algunas provincias que siguen los criterios de salud y bienestar del movimiento WELL. Una de las precursoras es Magdalena Day, fundadora del grupo MDay, quien está desarrollando un Eco-distrito de oficinas y usos múltiples bajo criterios de salud y bienestar en Salta Capital.

Licenciada en Marketing, Day se involucró en el sector Inmobiliario hace 18 años. Comenzó a investigar sobre bienestar y longevidad, y el año pasado se contactó con IWBI en una conferencia internacional. “La búsqueda de bienestar y calidad de vida es un camino que valoran las nuevas generaciones, que eligen trabajar con un propósito. También es importante a la hora de financiar proyectos y recibir inversiones, ya que “no hay fondo que invierta si no certificás la calidad de vida de las personas en tu edificio”, comentó.

En el panel de “Historias de Impacto”, moderado por la arquitecta Micaela Smulevich, co-fundadora de la consultora Green Group, también expuso María Marta Toniutti, directora de Comunicaciones de Grupo Edisur. La firma, fundada hace 20 años, está desarrollando el proyecto Manantiales, en Córdoba. Se trata de “una urbanización de 60 hectáreas para 20 mil residentes, en un terreno que antes ocupaba un basural, con edificios saludables y sustentables, locales comerciales, espacios verdes y plazas abiertas a los vecinos. “La gente valora más la calidad de vida luego de la pandemia, y nosotros ponemos a las personas en el centro de la experiencia”, destacó.

Articulación Público privada

Para llevar adelante proyectos inmobiliarios bajo criterios de bienestar, la colaboración público-privada es estratégica. Y este fue uno de los ejes del panel sobre “Comunidades Well”. Moderado por Sohrab Yazdani, co-fundador de Green Group, expusieron Fernando Sabatini, del estudio  MRA+A, Carolina Theler, directora de Estrategia de la Subsecretaría de Ambiente de la Ciudad de Buenos Aires, y Luis María Bullrich, presidente del Parque de la Innovación porteño.

Carolina Theler comenzó resaltando que el cambio climático y la crisis ambiental tienen mucho que ver con los comportamientos, formas de vida y tipos de construcciones en las ciudades. Y mostró el Inventario de Gases de Efecto Invernadero de la Ciudad (GEI), destacando que el 53% de esas emisiones provienen del sector energético, con el 28% provenientes de edificios residenciales; 20% de edificios corporativos, comerciales y públicos; un 4% industrias y 1% de fuga de energía. El segundo componente es el de transporte, con 29% de transporte automotor individual y colectivo, y 1% de trenes y subtes. El 20% restante corresponde a residuos.

Theler también mostró cómo la falta de espacios verdes se corresponde con las llamadas “islas de calor urbanas” y señaló que las “soluciones basadas en la naturaleza” como la construcción de techos, paredes y espacios verdes, contribuye a mitigar los efectos del cambio climático en la ciudad.

Por su parte, Luis María Bullrich contó que el Parque de la Innovación, inaugurado a fines del año pasado en 16 hectáreas que pertenecían al Club Tiro Federal en el barrio de Nuñez, fue creado por una ley de 2016 y fue desarrollado siguiendo el ejemplo del distrito 22@ de Barcelona.  ”Desarrollamos este corredor del conocimiento con conectividad hacia el Norte y cerca del Aeropuerto, donde se están instalando cuatro universidades (la UBA, la UTN, la Universidad Di Tella y el ITBA), hay un espacio de co-working para empresas de base tecnológica y también habrá un hotel y residencias universitarias. En el predio hay espacios verdes abiertos al público reforestados con especies nativas, y pusimos un sistema de drenaje de agua para evitar desbordes ya que era una zona inundable”, describió.

En tanto, Fernando Sabatini presentó un proyecto de revitalización del microcentro porteño, cuyas oficinas fueron abandonadas a consecuencia de la Pandemia, el valor inmobiliario está deprimido, y tiene un déficit de espacios verdes.

“En el reciente ranking anual de las ciudades más habitables del mundo, elaborado por The Economist , Buenos Aires se destacó como la mejor ciudad de Argentina, como así también de toda Latinoamérica en 2024”, señaló y sostuvo que “la idea es deconstruir el microcentro; que las nuevas generaciones redescubran la ciudad. Traer el wellness y no que se vayan a buscarlo afuera”.

Ciencia, Bienestar y Real Estate

Uno de los paneles más esperados de la jornada fue el de Ciencia y Real Estate; una conversación entre la desarrolladora inmobiliaria Magdalena Day y el químico e investigador del Conicet Javier Faldín Fincati.

“El bienestar es un estado de salud integral: física, ambiental y social. No se trata solo de la ausencia de enfermedad, sino de estar en armonía con el entorno”, señaló Faldín, quien se desempeña como Vice Director de la Unidad de Conocimiento Traslacional del Hospital Oñativia en Salta y es fundador de la empresa de base tecnológica BioSolutions.

“El 90% de nuestro tiempo lo pasamos indoors y por eso es clave que esos entornos donde transcurre nuestra vida colaboren con nuestro bienestar y estilo de vida saludable”, apuntó Magdalena Day. “El nivel de bienestar hoy puede medirse con parámetros fisiológicos, antropométricos y psicológicos. Y hoy es importante medir para saber si lo que hacemos los desarrolladores es correcto”, destacó la desarrolladora inmobiliaria.

En esta línea, el grupo MDay generó una alianza con la Unidad de Conocimiento Traslacional del Hospital Oñativia y el Conicet para el desarrollo de terapia hiperbárica para la mejora de la oxigenación en altura, una problemática frecuente en la zona, sobre todo entre quienes trabajan en empresas mineras.

El futuro del Wellness y el Desarrollo Inmobiliario en la región

El último panel de la jornada estuvo dedicado al Wellness en Latinoamérica. Moderado por Melanie Koch, directora de IWBI, disertaron Todd Jarvis, director de Marketing en la desarrolladora Shaw Industries, y Sian Welch, directora comercial en IWBI.

Jarvis presentó algunos desarrollos de su compañía como un complejo de oficinas en México DF y un edificio para una firma consultora en Sao Paulo, ambos certificados bajo los estándares del IWBI.

Los disertantes señalaron la importancia de comenzar a implementar criterios de sanidad y bienestar “con los recursos que tenemos a mano. Si ya contamos con una certificación LEED, es un buen punto de partida, y no olvidemos capacitar a las personas que habitan el edificio”.

Finalmente, el evento “Well Summit Buenos Aires”, cerró con una entrega de distinciones a los desarrolladores más destacados: Magdalena Day, del Grupo MDay; María Marta Toniutti, de Edisur, al Grupo Ginsa por el proyecto Boulevard de la Costa, en Corrientes y a Todd Jarvis, director de Marketing en la desarrolladora Shaw Industries.

 

Para cerrar, la directora de la Cámara de Empresas y Desarrolladores Urbanos (CEDU), Mali Vazquez,  host del evento resaltó: “la semilla del bienestar en los desarrollos inmobiliarios quedó sembrada. El tiempo mostrará cómo germina y florece”.