Así lo indica un relevamiento de Zonaprop, donde el aumento de abril fue del 10,1%, el mayor incremento desde el inicio de la serie Index.
De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler en CABA aumentan un 10,1% en el mes de abril. Este aumento es el mayor registrado incluso desde el ajuste de la nueva Ley de Alquileres en 2020. En 2023 los precios acumulan un 38,4% de aumento por encima de la inflación.
El precio medio de alquiler de un departamento monoambiente se ubica en 105.613 pesos por mes. Un departamento de dos ambientes alcanza los 128.584 pesos mensuales y uno de tres ambientes tiene un valor de 169.000 pesos mensuales.
Los barrios de Palermo y Belgrano son aquellos con la oferta más cara* en la ciudad con un valor de 165.061 y 152.104 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Crespo (132.524 pesos mensuales), Villa Gral Mitre (122.504 pesos mensuales) y Paternal (115.029 pesos mensuales). Los precios más bajos se encuentran en Mataderos (98.003 pesos por mes), Liniers (99.268 pesos mensuales) y Flores (104.432 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: se desacelera la caída de precios
En CABA los precios de venta muestran una leve caída (0,4%) en abril y acumulan un 1,6% en los primeros meses del año. En 2022, la caída fue del 2,3% en el mismo período, lo que demuestra una desaceleración de la caída de precios.
Por su parte, un departamento monoambiente en CABA tiene un valor de 94.235 dólares, uno de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 113.515 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 159.258 dólares.
Los barrios con los precios más elevados son Puerto Madero (5.652 dólares/m2), Palermo (2.916 dólares/m2) y Belgrano (2.708 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Lugano (1.035 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.385 dólares/m2) y La Boca (1.449 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria: sube levemente en abril
La rentabilidad sube a 4,74% en abril, es decir, se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 21% menos que un año atrás. Los barrios San Cristóbal y Boedo muestran un retorno bruto de 6,3% y 5,8% anual, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
Por el contrario, Villa Devoto y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,9%).
