De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados Zonaprop, el precio del alquiler en GBA norte sube un 3,9% en mayo y acumula un incremento del 17,8% en 2025, 3,1 puntos porcentuales por encima de la inflación (14,7%). En los últimos doce meses, el precio del alquiler aumentó un 55%.
Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de 616.329 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 869.448 pesos mensuales.
Olivos se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 743.502 pesos mensuales. Le siguen Villa Martelli (732.718 pesos mensuales) y Florida (716.310 pesos mensuales). En contrapartida, Villa Lynch registra la oferta más económica, con un precio medio de 438.935 pesos mensuales. José León Suárez (460.303 pesos mensuales) y Boulogne Sur Mer (486.561 pesos mensuales) completan el ranking de la oferta más económica.
En el caso de GBA oeste-sur, el precio medio de un alquiler sube un 3,1% en mayo y en 2025 acumula un incremento del 20,1%, por encima de la inflación (14,7%). En términos reales, el incremento en este período fue del 5,4%. En los últimos doce meses, los valores subieron un 70,4%.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 490.829 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 650.668 pesos mensuales.
Canning se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 636.476 pesos mensuales. Santos Lugares (612.899 pesos mensuales) y Sáenz Peña (604.749 pesos mensuales) completan el podio. Por el contrario, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de 327.527 pesos por mes. Le siguen Luis Guillón (362.700 pesos por mes) y Rafael Calzada (379.054 pesos por mes).
El metro cuadrado en GBA norte sube más del 5% en los últimos doce meses
El metro cuadrado en GBA norte sube un 0,5% en mayo y se ubica en 2.309 dólares. En 2025, acumula un incremento del 3,5%, mientras que en los últimos doce meses, la suba fue del 5,3%.
El metro cuadrado en GBA norte es un 4,4% más accesible en comparación a CABA (2.416 dólares) y un 29% más caro que GBA oeste sur.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 112.899 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de venta de 173.496 dólares.
La Lucila encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de 3.548 dólares/m2. Vicente López (3.536 dólares/m2) y Olivos (3.128 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Barrio Infico (916 dólares/m2), José C. Paz Centro (982 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (1.047 dólares/m2) registran la oferta más económica de GBA norte.
Por otro lado, el valor del metro cuadrado en GBA oeste- sur sube un 0,3% en mayo y se ubica en 1.625 dólares, un 33% por debajo del valor de CABA. En 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 1,2%, mientras que en los últimos doce meses, suben un 1,9%.
Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 81.631 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.298 dólares.
Tristán Suárez continúa primero en el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA oeste-sur, con un precio de 2.911 dólares/m2. Le siguen Don Bosco y Villa Udaondo, con precios medios de 2.573 dólares/m2 y 2.565 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, San José (511 dólares/m2), Don Orione (650 dólares/m2) y Parque San Martín (711 dólares/m2) son los más económicos para la adquisición.
¿Qué barrios presentan mayor rentabilidad?
En GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,44%% anual. Actualmente se necesitan 18,4 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 27% menos que hace un año.
Belén de Escobar es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,3%. San Miguel y Bella Vista completan el podio, con un retorno del 8,2% y 8%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4% cada uno.
En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,34% anual. Se necesitan 15,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 32% menos que hace un año.
Llavallol, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,5%. Le siguen El Jagüel y Gregorio de Laferrere con un promedio de 9,3% y 8,7% de retorno bruto, respectivamente. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (5,1%), Adrogué (5,2%) y Temperley (5,3%).
