El relevamiento de ConsorcioAbierto.com incluye información de expensas en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.

El costo de las expensas en los edificios ha seguido una tendencia al alza, impulsado por diversos factores relacionados con el mantenimiento y los servicios básicos. En agosto de 2024, el Nivel General del Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró un alza mensual de 4,2% y acumuló en el año una variación de 94,8%. En la comparación interanual, el incremento alcanzó el 236,7%. Al desglosar el índice por divisiones, se observa que el rubro de Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles fue el de mayor aumento (7%), principalmente debido a las subas en el alquiler de vivienda, los gastos conexos, el suministro de agua y Electricidad, gas y otros combustibles.

Según datos de las administraciones que liquidan expensas con el software ConsorcioAbierto.com, las expensas subieron 114,89% en edificios en CABA entre enero y agosto de este año.

La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de agosto es de $201.367 y en julio fue de $188.919 por lo que el incremento es del 6,58 por ciento.  Si se compara con la expensa de agosto del 2023, de $54.864, el incremento interanual es del 267,02 por ciento.

Las administraciones de CABA están obligadas desde el 1 de agosto a enviar dos nuevos elementos junto con la liquidación de expensas. Por un lado, las facturas correspondientes a los gastos. Por otro, el acceso directo al portal de AFIP con el estado de los aportes y contribuciones de los empleados del consorcio. Para ingresar a esta información, los vecinos deberán recibir dos códigos QR o enlaces. “Esta normativa facilita a los propietarios e inquilinos acceder de manera directa a la documentación respaldatoria, como facturas de proveedores, así como consultar el estado de los aportes y contribuciones de los empleados del consorcio en la AFIP. La Provincia de Buenos Aires va en esta misma dirección respecto de la regulación. Hace más de un año que está funcionando el Registro Público de Administradores de Consorcios, y muchos administradores ya están realizando la renovación anual de la matrícula”, destacó el director de ConsorcioAbierto.

«El uso de herramientas tecnológicas en la administración del consorcio permite un control más detallado y transparente de los gastos comunes, ofreciendo trazabilidad en cada transacción y acceso a reportes en tiempo real. Los vecinos pueden consultar en cualquier momento el estado financiero del edificio, monitorear cómo se distribuyen los fondos y verificar el pago de servicios o reparaciones. Esto no solo facilita la rendición de cuentas, sino que también fomenta la confianza y colaboración entre todos los miembros del consorcio, optimizando la gestión y evitando malentendidos«, agregó Laiuppa.

Este relevamiento es realizado por ConsorcioAbierto.com entre más de 10.000 consorcios que utilizan su software de gestión.  En la Provincia de Buenos Aires, las expensas subieron 116,99% en edificios entre enero y agosto de este año.

La expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $82.082 y en julio fue de $74.340 por lo que el incremento es del 10,41 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $22.374, el incremento interanual es del 266,86 por ciento.

En Córdoba, las expensas subieron 126,14% en edificios entre enero y agosto de este año.  La expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $77.517 y en julio era de $69.825 por lo que el incremento es del 11,01 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $21.657 el incremento interanual es del 257,93 por ciento.

En Santa Fe, las expensas subieron 132,85% en edificios en entre enero y agosto de este año.  La expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $77.880 y en julio fue de $65.516 por lo que el incremento es del 18,87 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $21.259, el incremento interanual es del 266,33 por ciento.

En Entre Ríos, las expensas subieron 113,68% en edificios en entre enero y agosto de este año.  La expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $39.642 y en julio fue de $34.120 por lo que el incremento es del 16,18 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $12.788, el incremento interanual es del 209,99 por ciento.

Al analizar la composición de gastos de las expensas a nivel nacional, se observa que los rubros que tienen mayor incidencia son la seguridad, los servicios públicos, el mantenimiento, los abonos de servicios, la limpieza, los sueldos y cargas sociales del personal.  En este contexto, la Federación de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal acordó un incremento salarial del 4,5% para agosto y un 4% para septiembre. Con este nuevo acuerdo, el incremento acumulado alcanza el 142,5% desde octubre de 2023 a septiembre de 2024. “Los incrementos acordados para el personal que trabaja en los consorcios seguirán impulsando los costos de las expensas en los próximos meses”, señala Albano Laiuppa.

Expensas con deuda

En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en CABA en agosto es de $241.992. En julio fue de $225.648 por lo que el incremento es del 7,24 por ciento. Si se compara con la expensa de agosto del 2023, de $71.740, el incremento interanual es del 237,31 por ciento.

En CABA, en promedio, el 17% de las unidades funcionales de cada edificio posee deuda y la deuda promedio por edificio es de $1.700.000.

El relevamiento también muestra cuál es el porcentaje de deuda sobre el total de expensas en agosto en distintos barrios de CABA: Balvanera (48,19%); Palermo (29,7%); Almagro (24,88%); Caballito (22,7%); Recoleta (20,79%); Belgrano (16,67%).

“Es fundamental que los vecinos eviten generar una tendencia de retraso en el pago de expensas, demostrando voluntad de pago, compromiso y responsabilidad para mantener la salud financiera del edificio. Por su parte, los administradores de consorcios deberían anticiparse a esta problemática implementando medidas preventivas, como por ejemplo, ofrecer planes de pago flexibles que ayuden a los vecinos a regularizar su situación y así evitar conflictos mayores”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Según el relevamiento realizado por ConsorcioAbierto.com en la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a agosto es de $106.228. En julio fue de $94.010 por lo que el incremento es del 12,99 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $31.902, el incremento interanual es del 232,98 por ciento.

En Córdoba, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a agosto es de $100.857. En julio fue de $89.726 por lo que el incremento es del 12,40 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $28.884, el incremento interanual es del 249,17 por ciento.

En Santa Fe, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a agosto es de $94.758. En julio fue de $80.839 por lo que el incremento es del 17,21 por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $27.529, el incremento interanual es del 244,21 por ciento.

En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a agosto es de $43.694. En julio fue de $37.724 por lo que el incremento es del 15,82% por ciento. Si se compara la expensa de agosto con la de agosto del 2023 de $15.483, el incremento interanual es del 182,2 por ciento.