Un relevamiento privado detectó 284 inmuebles comerciales en venta, alquiler o cerrados.
La cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un fuerte aumento durante el primer bimestre del año, en un contexto marcado por la caída del consumo y la retracción de la actividad comercial.
Según un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, durante enero y febrero de 2026 se detectaron 284 locales en venta, alquiler o directamente cerrados en los corredores comerciales analizados.
La cifra representó un incremento del 38,5% en comparación con el mismo período de 2025. Además, frente al relevamiento anterior —correspondiente a noviembre y diciembre del año pasado— la cantidad de locales sin actividad creció un 43,4%, al pasar de 198 a 284 unidades.
El informe también evidenció diferencias entre los principales corredores comerciales. La avenida con mayor cantidad de locales vacíos fue la Avenida Corrientes, con 68 establecimientos sin actividad, seguida por la Avenida Rivadavia, con 63 locales, y la Avenida Santa Fe, con 58. Más atrás se ubicaron la Calle Florida, con 22 locales vacíos, y la Avenida Córdoba, con 15.
En términos de variación bimestral, los mayores aumentos se registraron en la Avenida Avellaneda, donde los locales vacíos crecieron un 160%, y en la Avenida Cabildo, con una suba del 177,8%. También se observaron incrementos en Avenida Santa Fe (75,8%) y Avenida Rivadavia (28,6%).
Al analizar únicamente los locales ofrecidos —en alquiler o venta—, el estudio mostró un fuerte crecimiento de la oferta disponible. Los locales en alquiler aumentaron un 158,8% interanual y un 91,3% respecto del bimestre anterior. En cambio, los locales en venta subieron un 12,5% frente al año pasado, pero cayeron un 25% en la comparación con noviembre-diciembre de 2025.
El aumento de locales vacíos refleja las dificultades que atraviesa el comercio minorista en un escenario de caída del consumo y aumento de costos operativos. En ese sentido, un informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa indicó que las ventas minoristas pymes cayeron un 5,6% interanual en febrero.
Si bien en la comparación mensual hubo una leve mejora del 2,6% respecto a enero, no alcanzó para revertir la tendencia negativa. En el acumulado del primer bimestre, las ventas registraron una baja del 5,2% frente al mismo período de 2025.
El relevamiento también mostró un deterioro en la percepción de los comerciantes: el 38,8% señaló que su actividad empeoró en relación al año anterior, mientras que el 52,6% indicó que se mantuvo estable.
Por rubros, seis de los siete sectores relevados registraron caídas interanuales. Las más pronunciadas se dieron en bazar, decoración, textiles para el hogar y muebles (-14,4%), perfumería (-10,7%) y alimentos y bebidas (-8,7%). El único segmento con resultado positivo fue farmacia, con una leve suba del 0,3%.
Según el informe de la CAME, la mejora mensual de febrero estuvo impulsada principalmente por el inicio del ciclo lectivo, que concentró parte del gasto de los hogares en artículos escolares. Sin embargo, el consumo continuó focalizado en bienes esenciales, con una fuerte búsqueda de promociones y financiamiento.
