De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires suben en enero un 2,7%, por encima de la inflación (2%). En los últimos doce meses, el valor promedio de los alquileres registró una suba del 34,9%, también por encima de la inflación (31,2%) y levemente por encima del ajuste ICL (34,8%).
Un monoambiente se ubica en 659.331 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 763.818 pesos por mes y un departamento de tres ambientes, por 1.026.674 pesos mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros: un alquiler se ubica en 1.240,723 pesos por mes. Le siguen Palermo (858.364 pesos mensuales) y Núñez (845.352 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de 652.670 pesos mensuales. Parque Avellaneda (658.382 pesos por mes) y Floresta (661.138 pesos por mes) completan la lista.
Los valores de venta en la Ciudad se mantienen estables
Luego de las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores se mantienen en niveles elevados, pero con menor volatilidad mensual. El metro cuadrado se ubica 2.450 dólares en enero, sin cambios significativos desde octubre de 2025. En los últimos doce meses, los valores de venta subieron un 4,75%.
Un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 129.704 dólares y uno de tres ambientes cuesta 178.546 dólares.
Puerto Madero (6.157 dólares/m2), Núñez (3.407 dólares/m2) y Palermo (3.387 dólares/m2) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.097 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.484 dólares/m2) y La Boca (1.552 dólares/m2).
En diciembre de 2025, la Ciudad de Buenos Aires registró 7.646 escrituras de acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciduad de Buenos Aires, manteniendo el mismo nivel que en noviembre de 2024. Este volumen representa 2,5 veces más que el mínimo histórico de 3.065 escrituras alcanzado en diciembre de 2020. Además, el 12% de estas transacciones se concretó con hipoteca, lo que significa una baja de 3 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2024.
El aumento en el costo de construcción se desacelera
El costo de construcción (CAC) medido en dólares sube en enero un 0,2%. Desde octubre de 2023, acumula un aumento de 104%. Construir hoy cuesta 3 veces más de lo que costaba en octubre de 2020 (mínimo de la serie) y un 29% por arriba del promedio 2012-2025.
Comprar una casa en CABA ya supera los 300 mil dólares
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 301.813 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 485.982 dólares.
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.822 dólares, registrando una disminución mensual del 0,2%. Sin embargo, acumulan un incremento del 5,9% en los últimos doce meses, todavía por encima del aumento de los departamentos (4,75%).
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.212 dólares/m2. Belgrano (2.956 dólares/m2) y Recoleta (2.404 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 687 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 710 dólares/m2 y 798 dólares/m2, respectivamente.
¿Qué barrios son los mejores para invertir?
La relación alquiler/precio sube en enero y se ubica en 5,09% anual. Actualmente se necesitan 19,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 3,2% más de lo requerido hace un año atrás.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,6%, 7,6% y 7,3%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,3%. Le siguen Núñez (4%) y Palermo (4,1%).
